大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于機(jī)械設(shè)備保管協(xié)議的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹機(jī)械設(shè)備保管協(xié)議的解答，讓我們一起看看吧。
合同的編號(hào)是什么意思？
合同編號(hào)是為了區(qū)別不同合同而按照一定規(guī)則加上的一個(gè)字母和數(shù)字組成的編號(hào)。一般來(lái)說(shuō)每個(gè)企業(yè)都是按照本單位的編號(hào)規(guī)則進(jìn)行合同編號(hào)的，以便于登記和查閱。
合同編號(hào)沒(méi)有統(tǒng)一的格式，只要能區(qū)別不同的合同，符合企業(yè)的管理，就行了，通常合同編號(hào)的最開(kāi)始幾位都是合同項(xiàng)目的漢字拼音縮寫加上年份，例如：采集系統(tǒng)二期工程 2006年發(fā)生的合同，可能的編號(hào)就是CJXT-2-2006-xxxx，呵呵，這個(gè)規(guī)則都是本單位自己確定的
合同有編號(hào)是為了便于登記和查閱，合同編號(hào)沒(méi)有統(tǒng)一的格式，只要能區(qū)別不同的合同，符合企業(yè)的管理就行了，通常合同編號(hào)的最開(kāi)始幾位都是合同項(xiàng)目的漢字拼音縮寫加上年份。 合同編號(hào)是為了區(qū)別不同合同而按照一定規(guī)則加上的一個(gè)字母和數(shù)字組成的編號(hào)。一般來(lái)說(shuō)每個(gè)企業(yè)都是按照本單位的編號(hào)規(guī)則進(jìn)行合同編號(hào)的，以便于登記和查閱。
物業(yè)與業(yè)主怎么簽服務(wù)合同？
你的問(wèn)題沒(méi)法回答，物業(yè)公司有前期物業(yè)和業(yè)主選取的物業(yè)，前期物業(yè)合同由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，業(yè)主選取的物業(yè)需要經(jīng)過(guò)招標(biāo)程序，招標(biāo)書的內(nèi)容基本就是物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。
你的問(wèn)題前提不清，涉及程序問(wèn)題和合同條款問(wèn)題，無(wú)法確定命題。
看了好幾個(gè)回答，總是感覺(jué)到有些缺憾，似乎都不完全，甚至還有部分是引起歧義的解釋。
這個(gè)提問(wèn)看到有兩天了，本來(lái)不想答這個(gè)問(wèn)題，但是還是說(shuō)一說(shuō)。
老生常談，說(shuō)一說(shuō)業(yè)主這個(gè)詞。有一位答友就這個(gè)提問(wèn)中的關(guān)鍵詞理會(huì)對(duì)的。提問(wèn)中的“業(yè)主"，指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和小區(qū)所有的房屋買受人或大部分買受人，不是指單個(gè)有名有姓的房屋買受人，也就是常說(shuō)的小業(yè)主。
一、物業(yè)服務(wù)合同的種類
物業(yè)服務(wù)合同分為兩類，《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《物業(yè)服務(wù)合同》，更有早版本的名稱也有稱《物業(yè)管理合同》，內(nèi)容基本一樣，只是合同名稱改了兩個(gè)字。
有人提到另外一個(gè)與業(yè)主簽訂的文件，這個(gè)文件行內(nèi)叫《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，請(qǐng)大家注意這是協(xié)議，與《前期物業(yè)服務(wù)合同》只是兩個(gè)字的差別，這只是部分地方為了給物業(yè)管理方和小業(yè)主的便利提出的一個(gè)《前期物業(yè)服務(wù)合同》的強(qiáng)化追加版文件，也就是，內(nèi)容全部復(fù)制于《前期物業(yè)服務(wù)合同》，房屋買受人除了簽字外，不可增減一個(gè)字。
這個(gè)協(xié)議，所有的準(zhǔn)業(yè)主是沒(méi)有權(quán)利在協(xié)議條款上討價(jià)還價(jià)的，如果房屋買受人不簽字也沒(méi)有多大關(guān)系，物業(yè)管理公司憑《前期物業(yè)服務(wù)合同》一樣主張自己的權(quán)益 ，可想那個(gè)協(xié)議的有效性，可有可無(wú)。
二、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方是誰(shuí)
簽訂《前期物業(yè)管理合同》和《物業(yè)服務(wù)合同》的甲方的主體是有差異的。前一個(gè)毫無(wú)疑問(wèn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，后一個(gè)是業(yè)主委員會(huì)。至于有人說(shuō)什么房地產(chǎn)公司簽字無(wú)效什么的，純粹是胡扯，連“江湖老軍醫(yī)”水平也不及。小區(qū)的房子還沒(méi)影子呢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是唯一的業(yè)主，只有它有資格簽合同！
再說(shuō)業(yè)主委員會(huì)，是《物業(yè)服務(wù)合同》的甲方，這個(gè)很多人回答正確，但是也有個(gè)別人，扯脖子亂說(shuō):什么業(yè)主委員會(huì)簽字無(wú)效，要98%業(yè)主（實(shí)為小業(yè)主）簽字才有效！ 這說(shuō)話口氣讓人哭笑不得！ 98%怎么來(lái)的？為什么不是97%或是99%， 傳銷的人才說(shuō)這種不靠譜的話，笑笑算了。
必須百分之九十八以上業(yè)主簽字，合同有效，否則無(wú)效，這樣可以避免避免，在物業(yè)操縱下成立的虛假的業(yè)委會(huì)，代表我們，出賣我們的利益。避免不平等不合理的條約。如同漢奸賣國(guó)賊。在物業(yè)操縱下成立虛假的業(yè)委會(huì)，這才是問(wèn)題的關(guān)鍵，他時(shí)常代表我們出賣了你，你怎么辦？業(yè)主都是通情達(dá)理的，如果你在合同約定收費(fèi)非常合理，難道我們不同意嗎？大多數(shù)業(yè)委會(huì)都是在物業(yè)操縱下成立虛假的業(yè)委會(huì)，是個(gè)傀儡，代表我們出賣了我們的利益。跟物業(yè)穿一條褲子。這樣才能切實(shí)保護(hù)業(yè)主利益。
謝謝悟空邀請(qǐng)！據(jù)筆者的了解，物業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，分為兩個(gè)階段。
第一個(gè)階段是指簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》階段。這個(gè)前期是指業(yè)主委員會(huì)成立之前、業(yè)主大會(huì)正式選聘物業(yè)服務(wù)公司之前的階段，這個(gè)階段，購(gòu)房后，大部分業(yè)主還沒(méi)有入住，只有小部分業(yè)主入住，但也需要有人管理物業(yè)。
根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不能直接管理物業(yè)的。為了規(guī)范前期物業(yè)管理工作，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第21條規(guī)定由建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘具有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
《合同》應(yīng)包括協(xié)議雙方基本情況、物業(yè)情況、雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任、服務(wù)期限等條款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》后，還應(yīng)與已經(jīng)入住的業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定雙方權(quán)利義務(wù)，業(yè)主簽訂合同后，即表示接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等義務(wù)。
第二階段是指業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》階段。小區(qū)業(yè)主大部分入住后，可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)。由業(yè)主委員會(huì)組織協(xié)調(diào)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。
為保障合同雙方的合法權(quán)益，國(guó)家相關(guān)部門制定了規(guī)范、完善的物業(yè)服務(wù)合同范本，內(nèi)容包括物業(yè)基本情況、雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任、服務(wù)期限等條款。在以上內(nèi)容的基礎(chǔ)上，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)平等協(xié)商一致補(bǔ)充相關(guān)內(nèi)容。
需要注意的是，要做好《前期物業(yè)服務(wù)合同》與正式的《物業(yè)服務(wù)合同》的銜接。在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)合同》應(yīng)約定服務(wù)期限，約定期滿，合同終止，但沒(méi)有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管前，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前續(xù)簽《前期物業(yè)服務(wù)合同》，確保物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)行。
如果《前期物業(yè)服務(wù)合同》期限未到，業(yè)主大會(huì)就另外選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》的，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之時(shí)，《前期物業(yè)服務(wù)合同》終止。
當(dāng)然，如果業(yè)主大會(huì)還是選聘前期的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)就順理成章了。
到此，以上就是小編對(duì)于機(jī)械設(shè)備保管協(xié)議的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于機(jī)械設(shè)備保管協(xié)議的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。